Инвестиционный калькулятор недвижимости

Бюджет инвестиций

₽

1 млн ₽ 70 млн ₽

Срок расчёта

лет

1 год 15 лет

Готов доплачивать по ипотеке

Подбираем без вложений сверх указанной суммы.

Объект недвижимости

ЖК и комнатность подставлены автоматически — лучший вариант под ваш бюджет. Можно выбрать вручную.

Можно сочетать квартиры из разных ЖК выбранного города.

Квартиры в расчёте

Покупка и ипотека

Настройки расчёта Дополнительные функции Открыть

Рефинансирование экспериментально

Учитывать сроки сдачи и подготовку экспериментально

Доступно для Казани. Подготовка «Стандарт», оплата 50/50.

Итог для выбранного объекта

—

Недвижимость за вычетом долга—

Накопленные деньги—

В среднем за месяц первого года

Выплата владельцу—

Обязательный платёж—

Досрочное погашение—

Свободный остаток—

Подробности покупки

Стоимость покупки—

Все вложенные деньги—

Цена квартиры в выбранной покупке—

Валовая выручка / мес.—

Обязательная доплата за период—

Аренда

Дополнительный анализ Детальный расчёт Открыть

Выплаты и платежи указаны за год. Стоимость недвижимости и накопленные деньги: на конец года.

Дополнительный анализ Сравнение стратегий Открыть

Показатели адаптированы в карточки для мобильного экрана.

Модель	Доход за 1-й год	Накоплено за 5 лет	Капитал в кв.	Итоговый капитал	ROI на вложения	Обязательная доплата

Дополнительный анализ Динамика по годам Открыть

Текстовые данные графика

Тонкая настройка Допущения модели Настроить

Рост стоимости недвижимости

Рост цены в первый год, %

Дальше темп каждый год приближается к долгосрочному ориентиру сценария (4, 5 или 7%), поэтому при 0% цена со второго года всё равно растёт. По умолчанию 8,2%: рынок новостроек РФ; для региона можно указать подтверждённое значение.

Сценарий роста

Консервативный 4,5% → 4%

Базовый 8,2% → 5%

Оптимистичный 12% → 7%

Срез: рынок новостроек РФ, II квартал 2026 года. Источники: Росстат и Банк России. Сценарии — расчётные допущения, а не прогноз или гарантия роста.

Ежегодный рост аренды, %

Текущая ставка вклада, %

Сценарий снижения ставки вклада

Ежемесячная капитализация

Прогнозная траектория — сценарное допущение на основе прогноза ключевой ставки ЦБ, а не обещание банка.